Előbb-utóbb elkészül az új metróvonal, számíthatnak-e a tulajdonosok árnövekedésre?
Nem kifejezetten mozgatta meg a 4-es metró építése a leendő vonal környékén lévő ingatlanok piacát, az árak gyakorlatilag semmit nem emelkedtek idáig, a későbbiekben is inkább csak a budai oldal lakásáraira lesz inkább hatással a hosszú évek óta készülő beruházás.
Ugyan a kormányzati negyedhez hasonlóan sok eladó próbálkozik a hirdetésekben a leendő metróvonallal érvelni, egyelőre sem az árak, sem a leendő vásárlók nem nagyon mozdultak meg. Ennek egyik oka lehet, hogy pár hónapja a kormányzati negyed építésével kapcsolatos „ingatlanlufi” is kipukkadt , másrészt pedig a magyarázat részben a nyomvonal körüli ingatlanpiac sajátosságaiban is keresendő.
Előrejelzések szerint az új metróvonal inkább a budai oldalon okozhat majd nagyobb mértékű ármozgást, mivel itt a metró léte újdonságnak számít, jelentősen javítani fogja a környék tömegközlekedési lehetőségeit, amihez hozzájárulhat majd a kelenföldi új városközpont esetleges elkészülte. A jórészt panellakásokból álló terület iránt azonban jelenleg mérsékelt az érdeklődés, 200-250.000 forint közötti négyzetméterárakon bőségesen lehet válogatni az eladó lakótelepi lakások között, legyenek akár a kelenföldi, akár a Fehérvári úti lakótelepen, Gazdagréten pedig gyakorlatilag semmiféle hatása nincs már a beruházásnak, még csak érvelni sem nagyon lehet a metró leendő közelségével.
Szintén érdekes lehet majd a vonal elkészülte a középső szakaszon: a Gellért tér – Fővám tér környéke már jóval inkább központinak számít, ennek megfelelően magasabb árakkal – errefelé a használt téglalakások négyzetméterára akár 300-360.000 forint környékére is felmehet, természetesen erősen befolyásolva attól, hogy az adott ingatlan hol helyezkedik el, fő vagy mellékutcában, mennyire napfényes, milyen állapotú a ház. Ugyanakkor a nagy felsőoktatási intézmények közelsége okán a bérleti piac újult erőre kaphat, így befektetési szempontból talán ezen a környéken érdemes a leginkább szétnézni. Jó csatlakozási lehetőség lehet a Gellért téri metróállomás a Gellért-hegyen lakóknak is, itt már azonban jelenleg is magasak az árak, 550.000 forintos négyzetméterár alatt nemigen kapni semmit.
A pesti oldalra átérve vélhetően fokozatosan gyengülhet a 4-es metró ingatlanárakra gyakorolt hatása – a Kálvin téren már eleve van egy metrómegálló, itt inkább a VIII. és IX. kerület közel eső részei profitálhatnak valamit a javuló közlekedési kapcsolattal, az V. kerületi rész árai már itt is magasak. Míg az előbbi két kerület közeli utcáiban akár 300.000 forintos négyzetméterár alatt is lehet böngészni a lakások között, a Belvárosi oldal árai könnyen megközelíthetik akár az 500.000 forintot is – áll a Duna House elemzésében.